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一降价就退房维权,谁惯坏了中国购房者? ——凤凰网房产北京

作者:www.thymob.com 时间:2018/10/5 19:19:56| 有 位朋友查看

一降价就退房维权,谁惯坏了中国购房者? ——凤凰网房产北京

数据显示,自4月26日至5月10日发稿时,罗牛山的股价累计涨幅%,最高时曾达到%。

有别于传统的基于纸质出版的文学创作,网络具有及时性、互动性和社群效应,部分内容低俗、一味迎合读者、盲目追求点击率的作品也随之出现。

  广东省社会科学院、香港明汇智库、香港紫荆杂志社、中国国家行政学院(香港)工商专业同学会、社会科学文献出版社近期共同发布的《粤港澳大湾区建设报告2018》指出,粤港澳大湾区是继东京、纽约、旧金山湾区之后对全球资本投资具有强大吸引力和辐射力的第四大湾区。

瀛通通讯是一家劳动密集型的制造业企业,这也成为企业成本管理的一个难点。

“从没想到房价也会跌”。

2008年,楼市下行,万科率先在全国降价促销,杭州业主不满降价销售,集体围攻售楼处,要求退房。

10年过去,相似的一幕又发生了。

这一次仍是杭州。

杭州某楼盘二期降价40万,老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”,有业主满脸不可置信:不是说亚运之前一直涨的吗?这显然不只是杭州的故事。今年下半年以来,降价维权已在北京通州、合肥等地轮番上演,一如当年。01房价跌了就不干在最近20年的房地产上行周期里,楼市调整屈指可数。每一次调整,都会上演降价维权的戏码,而每一次都少不了杭州。

现实就是如此怪诞,怪诞背后同样有着强大的现实逻辑。

与其他一二线城市不同,杭州向来是急涨急跌的典型,楼市投机气氛之浓厚,甚至超过一线城市。

所以,每一次楼市下行调整时,杭州都会首当其冲。

每当开发商降价回笼资金时,在历史上尝过甜头的业主也都会第一时间跳出来。

不得不说,历史是经常重复的,模仿效应也是经常发生的。

掰开过去20年的历史,2008、2011、2014、2018,正是屈指可数的几个楼市下行区间,即便房价涨了两三万跌了两三千,也挡不住业主们的维权之路。

问题是,如果当初万科迫于压力而退房,后来房价复苏反弹乃至翻倍,这些老业主们,会不会再去上演一场“还房维权潮”?要知道,房价还只是暂时回调,如果真出现暴跌,会发生什么?02香港暴跌故事房价暴跌,这事在房价涨出天际香港就发生过。

1997年到2003年,香港房价暴跌,最高下跌超过7成。

一套200万的房子,几年下来,只剩下五六十万的残值。

房价跌了,但贷款债务却一点都不会少。

业主就是卖掉房子,也难以还清银行的债务,何况这几年根本就没人接盘。

不少香港人一夜之间成了“负资产者”。

那几年,“烧炭自杀”成了时常见诸于媒体的热词。

2003年,房价跌到谷底,绝望也到了谷底。

带着满腔愤懑,这些“刚需们”走上街头,抗议房价下跌。

随后,香港取消旨在彻底解决居住问题“八万五建房计划”(每年建设85000套公屋),大幅缩减供地计划。

香港房价重启上涨之路,一涨就是15年。

这些“负资产者”一夜翻身,但越来越多的人买不起房了。

03愿赌不服输?香港式的房价暴跌,在股市里简直司空见惯。

不说2008年的A股大跌落,就在三年前,股市就曾经上演过一天一跌停的大戏。

面对暴跌,股民们愿赌服输,关灯吃面。

然而,到了楼市,不仅常识不见了,契约意识也没了。

一个简单却有力的反问是,如果房价下跌就要求退房,房价暴涨开发商是否能要求业主补差价?显然没人同意。

为何在楼市里,房价一降,业主就能如此理直气壮地要求退房?一个原因是,房子是大宗投资,一个房子,就足以掏尽一个家庭的六个钱包。

如果刚买完房就下跌,没有多少人能接受这种代价。

另一个原因是,在中国,向来都有“小闹小解决,大闹大解决”的传统。

这些业主们相信,只要联合起来集体维权,开发商都会有所让步。

即使开发商不愿让步,地方政府出于维稳的考虑,也会将结果偏向于老业主。

不说香港“刚需们”上街维权这种极端场景,就是2008年率先降价的万科,同样面临不少压力。

王石后来回忆说,当年万科率先降价后,曾收到不少地方政府的约谈和调查。

可见,业主降价维权背后,有一只神秘之手在无形配合。

这才是业主真正的底气所在。

04隐性担保世界上没有什么资产是“只涨不跌”的。

这是常识。

但一到楼市,常识立刻失效,房价“只涨不跌”的信念牢不可破。

这种信念,虽然历经2008年和2014年房价回调的洗礼,但在四万亿大投资和涨价去库存的现实逻辑下,人们反而更加相信,房价不会跌,政府更不会允许房价下跌。

这就是隐性担保机制使然。

房地产拉动经济与土地财政的双重依赖,让“房价只能涨不能跌”,不仅成为全面预期,也成了地方政府的现实需要。

即便到了国内外环境都面临极大压力的现在,我们的调控逻辑依然是“稳”字当头。

稳房价,既要遏制上涨,也要防范大跌。

这就是中国式房价最牢不可破的现实逻辑。

05谁惯坏了购房者到底是谁惯坏了购房者,现在答案呼之欲出。

其一,房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实;其二,掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;其三,“大闹大解决”的思维,给了他们现实的勇气;其四,房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。

恰恰是这些因素的存在,让中国的购房者永远难以成熟起来。

不经历一次损失巨大的调整,也很难有人从中吸取教训。

到了改变的时候了。

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约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

银叶投资人士表示,债券取消发行通常有两种情形,一是发行人不满发行利率,通常是中高评级债券,对财务成本控制比较严格,会择机再发;二是发行人资质较差,募不满量。

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